¿Qué reparaciones le corresponden al arrendatario? Todas y cada una aquellas que se hayan producido por la acción directa del inquilino, con independencia del coste de subsanación, o las derivadas de uso ordinario de la vivienda, serán a costa de arrendatario. La LAU determina que el inquilino tendrá que asumir las "pequeñas reparaciones urgentes" que provoque el desgaste del empleo de la vivienda y, también, esos daños que él mismo haya provocado. No obstante, hay otras alternativas que contribuyen a que los dueños que se encuentren metidos en una situación de esta manera no se vean excesivamente afectados. Sin embargo, comunmente frente a un desperfecto o fallo en la vivienda es habitual que surjan discrepancias entre el dueño y el inquilino acerca quien debe asumir el coste de dicha reparación. En los contratos de alquiler hay obligaciones para las dos partes, y todo va bien mientras que las dos partes cumplen con su parte. Sin embargo, ya que se trata de un proceso natural y no está relacionado con un mal empleo, si los costes de reparación superan los 150€, va a ser compromiso del dueño hacerse cargo de ellos.
Qué hacer si el inquilino no paga los suministros
Sin embargo, a la visión de la jurisprudencia, sí pueden establecerse unas orientaciones bastante fiables. Ahora bien, si ese pequeño elemento produce enormes daños, la decisión de los jueces puede ser diferente. La necesidad de hacer procesos como apuñalar, pulimentar y encerar en esta clase de suelos surge gracias a la actividad diaria de los pobladores, con lo que, de entrada, podría parecer que debe ser el arrendatario el que asuma los costos. En el caso de que el estropicio se derive de una negligencia del inquilino (dar marcha atrás con el coche y chocar con la puerta), la situación cambiará radicalmente, pues va a ser él quien deba restituir la puerta por una nueva o administrar su arreglo. Ese género de inspecciones son responsabilidad del dueño, ya que tienen relación con la conservación de la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. El mejor consejo es sostener un diálogo sano entre las dos partes y la lógica determinará quién debe encargarse de una reparación.
El inquilino no paga la luz o el agua ¿Qué puedo hacer? En La capital de españa, la Audiencia consideró la fallo de un grifo como una "reparación necesaria" en la medida en que su mal desempeño había provocado una enorme humedad en el inmueble. En el caso de los telemandos de una puerta eléctrica, gracias a su modero precio (en torno a 80€), va a ser compromiso del inquilino abonarlos en caso de requerir uno nuevo. Cuando se trata de reparaciones urgentes y cuidado en la residencia, la dificultad incrementa, ya que no siempre es visible quién debe asumir unos y otros. No obstante, si hablamos de la reposición de un equipo o bien que haya fatigado su historia útil esta corresponderá al propietario, así como las inspecciones obligatorias de gas y otros servicios que sean exigibles en la vivienda. Tener una lista completa de las reparaciones urgentes que son compromiso del dueño, por consiguiente, es una herramienta realmente útil a efectos prácticos. Lo mismo ocurre con el catálogo de todas las intervenciones y arreglos que debe llevar a cabo el inquilino y que, ahora, detallamos. Desde HomeServe recomiendan un acertado cuidado, como por poner un ejemplo, la limpieza de filtros de determinados electrodomésticos, para eludir cualquier fallo que logre llegar a sospechar hasta 150 euros o la sustitución del aparato. Asimismo es importante recordar que si el incumplimiento del contrato de alquiler persiste, el inquilino está en su derecho a rescindir el contrato cualquier ocasión, sin penalización alguna. Pero ojo, en todos estas situaciones, el responsable ante la suministradora es el propietario, con lo que si la suministradora no cobra las facturas, entonces (aparte de recortar el suministro al inquilino) la suministradora podrá reclamar la deuda al propietario, pero no al inquilino. Como última opción, y en las situaciones más graves, el inquilino tiene la oportunidad de interponer una demanda frente a la policía. Si se genera un impago por la parte del inquilino, la suministradora va a cortar el suministro en la vivienda alquilada y va a poder reclamar la deuda al inquilino, pero no al propietario. Por consiguiente, da igual que el contrato de suministros que hay con la suministradora esté a nombre del propietario o del inquilino. Dependiendo de la gravedad del incumplimiento, el arrendatario podría incluso reclamar una indemnización por daños y perjuicios ocasionados por la negligencia del dueño.
Otra medida que el inquilino puede tomar es mandar un burofax al propietario, en el que se expongan precisamente las causas del reclamo, puesto que este archivo tiene valor legal y puede ser utilizado como prueba caso de que la situación no se resuelva. Si es el inquilino quien tiene domiciliado el pago en su cuenta bancaria (más allá de estar el contrato de abastecimientos a nombre del dueño), entonces es el inquilino quien paga de forma directa los suministros, mediante la domiciliación bancaria en su cuenta.
Jefe de seguridad de la central nuclear de Zaporiyia fue asesinado frente a su casa en atentado con carro bomba
O sea, si el inquilino no le paga al propietario los importes consumidos, entonces el dueño puede poner una demanda de desahucio, demandando tanto el desahucio como los importes que le adeude el inquilino. Debe tenerse en cuenta que, aunque el Código Civil español establece que hay la libertad de pacto entre las partes, caso de que en un contrato de arrendamiento se incluyan como reparaciones pequeñas algunas que no lo son, en el caso de pleito, esa cláusula del contrato va a ser considerada nula. En todos los casos es el inquilino quien tiene que finalizar pagando las facturas de recursos, tal y Como desentupir o vaso sanitário? te cuento ahora. Si vives en un piso de alquiler, como inquilino seguramente te habrás preguntado si eres tú quien debe contemplar las reparaciones de la vivienda o si debe llevarlo a cabo el dueño. Exactamente el mismo razonamiento empleó la Audiencia de Zaragoza, en 2000, para rechazar la demanda de un inquilino que solicitaba que el arrendador pagara la colocación de una ducha en un baño que no la tenía.
